Bagaimana aturannya di Amerika Serikat?
Topik keseharian
Amerika Serikat tidak memiliki undang-undang uang jaminan sewa di tingkat federal. Wewenang HUD atas sewa swasta terbatas pada penegakan larangan diskriminasi dalam Fair Housing Act; batas uang jaminan, tenggat pengembalian, dan sanksi atas penahanan yang tidak beralasan sepenuhnya menjadi urusan masing-masing negara bagian, dan sangat bervariasi. Kode Sipil California §1950.5, setelah amendemen AB 12 (berlaku Juli 2024), memangkas batas dari dua bulan sewa (tanpa perabot) atau tiga bulan (dengan perabot) menjadi satu bulan sewa untuk semua pemilik (dengan pengecualian terbatas bagi pemilik kecil yang memiliki maksimal dua properti sewa); pemilik wajib merinci potongan dan mengembalikan sisanya dalam 21 hari setelah penyewa pindah. Negara bagian lain menetapkan angka masing-masing, atau bahkan tidak menetapkan batas sama sekali — sebagian membatasi satu atau dua bulan, sebagian menyerahkan sepenuhnya pada kontrak, dan tenggat pengembalian berkisar dari 14 hingga 60 hari. Inilah poin yang patut direnungkan: menanyakan "apa aturan Amerika soal uang jaminan sewa" itu sendiri adalah pertanyaan yang keliru — jawabannya bergantung pada di negara bagian mana dari lima puluh negara bagian properti itu berada. Satu-satunya aturan uang jaminan federal yang benar-benar ada berlaku sempit, hanya untuk perumahan publik yang dikelola HUD dan voucher Section 8, yang dibatasi HUD satu bulan sewa terlepas dari negara bagiannya.
Apa tema ini?
Undang-Undang Pengembangan dan Pengelolaan Pasar Sewa Perumahan Taiwan membatasi uang jaminan maksimal dua bulan sewa (Pasal 7), dan Pasal 10 mencantumkan lima alasan pemilik dapat mengakhiri sewa lebih awal — empat di antaranya perlu pemberitahuan tertulis tiga puluh hari sebelumnya, sedangkan pengambilalihan untuk pembangunan ulang perlu tiga bulan.
Peraturan Sewa Perumahan Tiongkok (Peraturan Dewan Negara No. 812, berlaku sejak 15 September 2025) hanya mewajibkan besaran uang jaminan, waktu pengembalian, dan alasan pemotongan dicantumkan dalam kontrak — tanpa batas atas jumlahnya sama sekali.
Pasal 622-2 KUH Perdata Jepang mewajibkan pemilik mengembalikan shikikin (uang jaminan) setelah sewa berakhir dan properti dikembalikan, dikurangi utang penyewa; Jepang juga punya kebiasaan reikin — uang terima kasih untuk pemilik yang biasanya tidak dikembalikan dan tidak diatur atau dibatasi oleh undang-undang mana pun — sementara Pasal 28 Undang-Undang Sewa Tanah dan Bangunan mewajibkan "alasan yang sah" sebelum pemilik dapat menolak perpanjangan atau mengakhiri sewa, sehingga penyewa tidak bisa begitu saja disuruh pergi.
Amerika Serikat tidak punya aturan federal sama sekali — peran HUD terbatas pada anti-diskriminasi di bawah Fair Housing Act, dan batas uang jaminan ditetapkan oleh masing-masing negara bagian; Kode Sipil California §1950.5, setelah amendemen AB 12 yang berlaku Juli 2024, memangkas batas dari dua-tiga bulan menjadi satu bulan.
Model Tenancy Act 2021 India hanyalah undang-undang contoh untuk diadopsi negara bagian — mengusulkan batas dua bulan untuk hunian dan enam bulan untuk komersial — tetapi sebagian besar negara bagian masih memakai Rent Control Act lama mereka sendiri.
Hukum sewa Indonesia masih berpijak pada KUHPerdata peninggalan zaman Belanda (Pasal 1548 dan seterusnya); besaran uang jaminan sepenuhnya diserahkan pada kesepakatan, dan jika penyewa menolak pindah, pemilik tidak bisa mengusirnya sendiri — harus melalui proses pengadilan.
Undang-Undang Sewa Brasil membatasi caução maksimal tiga bulan sewa dan wajib disimpan di rekening tabungan (Pasal 38), sementara Pasal 46 memungkinkan pemilik mengambil kembali properti tanpa alasan setelah kontrak berdurasi tiga puluh bulan atau lebih berakhir.
Sumber dan tanggal
Tanggal mengikuti zona waktu, kalender, dan pengumuman resmi setempat. Periksa sumber jika tanggal diperkirakan atau berbeda menurut daerah.